本文摘要： 根据报导消息，近日克而瑞发售了《2019年资产管理行业白皮书》，对中国不动产资产管理领域展开了分析。

根据报导消息，近日克而瑞发售了《2019年资产管理行业白皮书》，对中国不动产资产管理领域展开了分析。覆盖面积2018年中国不 根据报导消息，近日克而瑞发售了《2019年资产管理行业白皮书》，对中国不动产资产管理领域展开了分析。覆盖面积2018年中国不动产领域投资、融资、管理、解散四大价值环节的发展现状、特点及趋势。

参照观研天下公布《2019年中国资产管理市场分析报告-产业规模现状与发展趋势研究》 据理解，资产管理行业白皮书从商业、办公、酒店、公寓及产业五大业态来对资产管理行业市场情况和城市投资机会展开分析。从商业、办公、酒店、公寓及产业展开分析 商业 近三年，新的入市商业项目体量大约1.45亿㎡。郑州、杭州、长沙、南京、天津等城市近三年新的进规模超强2015年存量50%，投资风险增大。近年商业模式高速递归，在新零售及互联网发展的冲击下，旧有的商业模式先后衰落，2018年百货商店净闭店7家，未来将有更加多百货被出局或是改建转型；购物中心持续扩展，但其扩展速度也有了显著的上升。

办公 累计2018年三季度，一线城市中北京上海租金已多达300元/㎡·月，踏入国际领先水平。深圳、广州展现出也较好。尽管广州目前租金在一线城市中低于，但空置率正处于历史低点，租金下跌动力大。二线城市与之比起则不存在极大的差距。

酒店 近5年经济型酒店规模大幅度扩展，平均值增长率高达26%，存量早已不足。中产阶级较慢兴起，消费大大升级，酒店市场需求向中端较慢集中于。另一方面，三公政策的容许，高端酒店快速增长阻碍。

在存量不足及成本的压力下，经济型酒店争相转型寻求决心。目前广泛寄予厚望两种方式：一是在原先基础上升级改建成中端商务酒店；二是改建成其他场所，比如牵头办公所，创业办公室等。公寓 部分城市供应结构不合理。

以上海出租市场为事例，市场对租金4k/月以下的市场需求较小，而追加供应则集中于中高端出租住房，供应结构偏差。产业 近年来，随着区域堿市产业移往加快,城市在产业自由选择上极具主动性，产业地产商大力布局不具备产业投资机会的区域，特别是在是成渝城市群、长江中游城市群等核心城市外围区城，这些地区相结合自身优势条件，接续了较多产业移往。未来，随着产业移往加快前进，中西部地区将有更加多发展机遇,产业转型升级将加快前进。各地土地新政频出，工业地产价值突显。

资料来源：《2019年资产管理行业白皮书》摘录 资产管理业务是指资产管理人根据资产管理合约誓约的方式、条件、拒绝及容许，对客户资产展开经营运作，为客户获取证券、基金及其他金融产品，并缴纳费用的不道德。我国资产管理虽然起步晚，其发展势头却十分快速增长。

目前中国银行、信托、券商、基金、保险等各类金融机构皆已积极开展资产管理业务。数据表明，累计至2018年底中国资产管理行业总规模大约124.03万亿元，较2017年底仅有有所回升。但预计2020年，我国高净值人群与一般家庭的可投资资产总额将分别超过97万亿元与102万亿元。

从细分市场来看，2018年地下通道、刚刚币值、资金池等业务较多的机构规模持续上升，如信托计划、券商资管、基金专户、期货资管，而主动管理业务较多的保险资管、公募、投资基金基金规模仍维持快速增长，银行财经规模整体企稳回落。2018年全年中国资产管理行业总规模统计资料情况数据来源：中国证券投资基金协会 未来几年，随着资产管理行业竞争激化以及监管政策的改变，市场格局将有所变化。

银行业资金和渠道优势显著，仍将是中坚力量；获益于过去监管层对金融创新的大力支持，券商、信托和基金子公司资产管理业务迅猛发展，随着地下通道政策红利逐步消失，这些机构则面对转型；公募基金和投资基金基金归功于必要融资加快，增长速度较慢。从政策层面来看，资管机构可管理的资产范围将渐渐放松，彰显资管机构更大的市场空间。

随着我国宏观经济的发展，居民收入水平的提升、财经观念的强化，金融科技的变革以及涉及政策法规的不断完善，我国资产管理行业将步入前所未有的发展机遇，沦为名副其实的大资管。资产管理行业的发展对提高资本市场效率、维护投资者权益以及服务实体经济具备最重要的战略意义。按照近几年我国资产管理规模的快速增长情况，预测到2022年，我国资产管理业务总规模将超过252万亿元。

2019-2022年我国资产管理行业市场规模预测数据来源：中国证券投资基金协会资料来源：互联网，观研ww整理 根据报导消息，近日克而瑞发售了《2019年资产管理行业白皮书》，对中国不动产资产管理领域展开了分析。

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